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業內人士指出，從2010年三季度以來，集合資金信托都是房地產信托的主要形式。今年一季度單一資金規模占比65%，二季度下滑至53%，三季度繼續下滑至52%，說明集合資金房地產信托的占比在不斷增長。導致這種現象的原因主要有兩個，首先市場上資金的流動性不斷趨緊，從而影響對單一資金信托的投資；其次是監管層加大對機構投資者的監管力度。信托新增規模上升
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-07/08452484568.shtml
中國信托業協會數據，截至三季度末，中國信托業資產規模突破10萬億元，達10.13萬億元，與去年同期的6.32萬億元相比，同比增長60.3%；與去年全年7.47萬億元相比，增長35.61%。信托資金投向的前五大領域依次是工商企業、基礎產業、金融機構、證券市場和房地產。
與房企業績增長的同步，房企通過信托融資的步伐在不斷加快。統計顯示，今年三季度房地產信托新增1675億元，創2010年以來歷史最高水平。分析顯示，今年三季度房地產信托相比去年三季度的849億元，同比增加97.22%，相比今年二季度的1544億元環比上漲8.48%。
業內預計，地產信托融資收益率在四季度會進一步上升。中國建投研究院發佈的《2013年三季度投資市場走勢及四季度投資佳冬鄉二胎房貸是什麼意思評級預測》報告認為，三季度在經濟企穩和房地產回升的帶動下，集合信托規模增速較上半年有所加快，集合信托產品的期限也有所縮短。
據用益信托工作室的統計數據，2013年7-9月房地產信托預期年收益率分別為9.4%、9.36%、9.46%，平均預期年收益率達9.41%，雖然低於10%，但已經扭轉下滑趨勢，平穩回升。房地產信托收益率的上升，一方面是因為貨幣政策收緊，資金利率上升；另一方面是樓市回暖，房價持續上漲，投資者對樓市的風險情緒有所好轉。
違約風險降低
事實上，從2012年開始，房地產信托到期規模迅速增加，進入兌付密集期。數據顯示，2011年、2012年、2013年集合資金房地產信托到期規模分別是544億元、1573億元、1974億元。而2013年三季度正是房地產信托的兌付高峰期，企業的兌付能力也一直被各界所關註。但隨著樓市的回暖及對住房的剛性需求，降低瞭違約風險。
信托融資收益率上升
數據顯示，2013年三季度，房地產信托餘額為8942億元，相比前幾個季度增長明顯；房地產信托餘額占比為9.33%，相比二季度末的9.12%有所回升。相比巔峰時期今年二季度的8119億元，餘額再度創新高。
同時，房地產信托新增規模占比也在持續上升，三季度房地產信托新增規模占比為12.8%，同樣刷新瞭2011年四季度以來的最高水平。房地產信托規模及占比的提升，說銀行房屋信貸貸款明地產行業在不斷回暖。
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內容來自sina新聞
三季度房地產信托新增1675億元 收益率平穩回升
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