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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

內容來自sina新聞

中小房企 不上則下處境尷尬

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  而對於第三梯隊、第四梯隊的房企來講，"不上則下"則成為其當前最尷尬的處境。近期我們發現，萬方地產公告公司名稱將變更為"萬方發展"，行業類別由"房地產業"變更為"批發業"。除此之外，盛高置地、萬好萬傢、綠景地產等在逐步退出房地產業。隨後，上海新梅置業股份有限公司5月27日晚間宣佈，出售持有的一傢房地產開發公司股權，並考慮逐步退出房地產行業。



  6月5日，福州(樓盤)泰和房地產開發有限公司以6.48億元競得閘北區103街坊27丘商辦地塊，樓板價30974元/平方米，溢價率106.49%。據相關資料統計，福州泰和從去年下半年開始瘋狂拿地，一年之內就在土地市場上花瞭110多億拿地，而這個公司的凈資產隻有20多億，目前負債率高達85%以上，福州泰和為何要如此大批量的拿地？

  一種是第三梯隊、第四梯隊的房企。

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  其次，通過成本管理和融資渠道等各個環節嚴格控制項目成本費用，從而也提高在高周轉的同時，保證一定的利潤率。如最近港股上市或境外融資比較活躍，數據顯示，截至目前，2013年年內，近30傢的房企年內海外融資總額度已經接近800億元。境外融資成本以及相對內地的融資難度都較低，一定程度上保證瞭這些房企可以獲得相對較高的利潤率。

  福州泰和等房企當前如此大批量的拿地正是反映瞭這樣一批房企對於未來市場競爭環境的擔憂，當前這些房企積極拿地佈局市場力爭上遊的發展戰略也就不難理解瞭。

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  當前，我們發現在土地市場上搶地的，除瞭大型品牌房企大規模拿地進行戰略土地儲備之外，還有兩類房企的力量也是值得我們關註的，我們稱之為非大型房企搶地，主要有兩種情況：

  第三梯隊、第四梯隊的房企已經錯過2012年的最佳拿地時機，現在再不搶地，從公司角度來說，土地儲備就不會有持續的增長，這樣從戰略發展角度來說，沒有土地足夠的土地儲備，發展很容易受到制約和限制，這樣很快就會被市場淘汰瞭。現在這些房企的狀態就是要不就趕緊抓緊時間回籠資金拿地，抓緊時間往上爬，要不往上爬就有落後、逐漸消失的風險。

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  第三，在未來，積極學習品牌開發企業的優點，中小企業可以通過精細化管理、產品研發能力提高、產品標準化與產業化的操作、適度漲價等手段緩解利潤率下滑局面，為企業未來發展奠定基礎。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-08/09233245172.shtml

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